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Adam Balawender

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9 Consejos Para Comprar Su Casa, Edificio o Departamento



Real Estate TransactionComprar una casa, edificio o departamento es una de las decisiones emocionales y financieras más importantes que usted hará en su vida, y sin embargo, con sólo una vista que durará unos pocos minutos usted debe decidir si compra o no. Prepárese y aprenda sobre el proceso de adquisición de vivienda y las responsabilidades de un dueño de inmueble.

Comience por apuntalar-Mejorar su crédito

 

Lo más probable es que necesitará conseguir una hipoteca para adquirir su casa o departamento; entonces usted debe asegurarse de que su historial de crédito es lo más limpio posible. Unos meses antes de empezar a buscar un inmueble, debe informarse del estado de su crédito. Asegúrese de explorar los diferentes programas financieros que el banco le pueda ofrecer.

 Hipoteca preaprobada

 

Antes de empezar a buscar una casa o departamento, solucione la cuestión de su hipoteca. Usted puede obtener una hipoteca preaprobada, en principio, de la mayoría de los prestamistas sin tener que hacer ningún compromiso.

  • Asi usted tendra una idea del rango de precio por el cual califica.
  • Usted tambien tendra una idea de su pago mensual y del interes que el banco le cobraria por hacerle el prestamos hipotecario.
  • Cuando usted encuentra la casa o departamento, usted puede hacer una oferta de inmediato.

Recuerde que, como comprador, si usted tiene una hipoteca preaprobada usted es práctimamente tan valioso como un comprador con efectivo. En una situación con varios compradores detrás una misma propiedad, el comprador con efectivo o con una hipoteca preaprobada ganaría a los demás en lograr comprar el bien.

 Aspire a una casa que realmente pueda permitirse

 

A grandes rasgos, usted pudiera comprar una vivienda que cueste alrededor de dos y media veces su salario anual, pero sería mejor hacer uso de una de las calculadoras en línea para estos fines, ya que le ayudaría a conseguir un mejor entendimiento de cómo sus ingresos, deudas y gastos afectarían en lo que usted puede permitirse.

 Desembolso inicial (down payment)

 

Si usted no cuenta con el habitual desembolso del 20 por ciento, aún puede calificar para un préstamo. Muchos prestamistas públicos y privados ofrecen hipotecas que requieren un desembolso inicial de hasta el 3 por ciento del precio de compra.

 Haga una lista de todas sus prioridades

 

Entre ellas: Ubicacion, rango de precio, cantitad de habitaciones y baños, transporte público, escuelas, estacionamiento, el ambiente en la comunidad local, comodidades, cantidad de decoración/restauración que está preparado a efectuar en su nuevo hogar. De hecho, haga un paseo por el barrio donde está pensando ir a vivir. Esos pocos minutos bien empleados pueden ser muy esclarecedores.

Mirando, buscando, visitando

 

Busque hasta que encuentre una casa o departamento que satisfaga todas sus prioridades. Una vez que encuentre un inmueble que se aproxime a lo deseado, visite el barrio en días diferentes y en diferentes momentos.

 Haga sus investigaciones antes de ofertar

 

Su oferta de apertura debe estar basada en la tendencia de ventas de viviendas similares en el vecindario. Así que antes de hacerla, tenga en cuenta las ventas de casas o departamentos similares en los últimos tres meses. Si las viviendas se han vendido recientemente en un 5 por ciento menos que los precios pedidos, usted puede pedirle a su agente de bienes y raices por un analize de precios en ese vecindario.

 Contrate a un inspector de viviendas

 

Es recommendable que contrate a su propio inspector de viviendas, preferentemente un inpector con experiencia en realizar inspecciones de inmuebles en el área donde usted está comprando. Su trabajo será la de señalar posibles problemas que podrían requerir reparaciones costosas en el futuro.

Otros costos

 

Dependiendo de su situación, usted puede tener algunos otros gastos iniciales a considerar:

  • Los gastos de mudanza: ya sea que usted contrate una empresa de mudanzas, o alquile un camión y pida ayuda a sus amigos, es probable que habrán gastos de mudanza.
  • Renovaciones o reparaciones: ¿podrían algunas renovaciones y/o reparaciones, ser pospuestas, o hay unas que sea necesario de hacerlas de inmediato?
  • Cuotas de condominio.
  • Cargos por onexión de servicios de teléfono, gas, electricidad, televisión por cable, TV vía satélite, Internet, etc. Estas empresas podrían cobrar cargos de conexión por el servicio, otras podrían pedirle que pague un depósito.
  • Va necesitar seguro para la vivienda, etc…

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